건물주에의 길5 건물주에의 길 #5. 건물주가 지고 가는 리스크 건물주에게는 아무런 장애물과 리스크 없는 꽃길만이 펼쳐질까요? 우리가 보통 상상하는 '갓물주'는 아무런 걱정도, 위험도 없을것 같지만 사실 건물이라는 거대한 자산을 소유하는 것에는 크고 작은 리스크가 따라옵니다. 건물주가 되기에 앞서 이런 리스크에 대해서도 미리 알아놓으면 대비책을 마련할 수 있겠죠? 오늘은 건물 소유에 따라오는 리스크에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 자연 재해 2. 경기 침체기 3. 공실률 4. 손해 배상 책임 5. 유지 보수 및 수리 6. 임차인 분쟁 자연 재해 건물은 지진, 허리케인, 홍수, 화재 등의 자연 재해로 인해 손상되거나 파괴될 수 있습니다. 이를 대비하기 위해서는 풍수해 보험과 같은 것들을 알아볼 필요가 있습니다. cf. 풍수해보험 국민재난안전포털 www.safekore.. 2023. 4. 27. 건물주에의 길 #4. 부동산 가치를 평가하는 다섯가지 방법 건물주의 꿈을 품고 사는 여러분, 안녕하세요? 부동산을 살 거라면 돈도 필요하지만, 그 돈을 주고 살만한 건물인가, 즉, 가치 있는 부동산인가 하는 질문에 답할 수 있어야겠죠? 오늘은 그래서 부동산 가치를 평가하는 방법에 대해 정리해 보겠습니다.위치교통 시설, 학교, 직장, 쇼핑몰과 같이 사람들이 선호하는 시설에 접근하기 쉬운 부동산이 상대적으로 더 가치가 있습니다. 재산의 크기 및 상태재산의 크기와 상태도 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 규모가 크고 상태가 좋은 부동산은 종종 작은 부동산이나 많은 수리가 필요한 부동산보다 더 가치가 있습니다. 유사한 부동산 가격과 비교유사한 조건을 가진 부동산끼리의 판매 가격을 보면 내가 구매하려는 부동산의 가치가 상대적으로 높은지, 낮은지 파악할 수 있습니다. 시장.. 2023. 4. 19. 건물주에의 길 #3. 건물 소유 시 지출해야 하는 비용 건물을 소유한다고 해서 마냥 돈이 들어오기만 하는 것은 아닙니다. 건물을 유지하기 위한 비용 지출도 물론 발생합니다. 건물을 소유하는 대가로 지불해야 할 정기적/비정기적 비용에는 무엇이 있을까요? 가장 일반적인 비용은 다음과 같습니다.1. 대출 원금 + 이자대출로 건물을 구입한 경우 대출 기관에 매달 원금 및 이자를 지불해야 합니다. 2. 재산세건물 소유주는 재산세를 납부해야 하며 금액은 재산의 위치와 가치에 따라 달라질 수 있습니다. 3. 보험건물 손상, 책임 청구 및 기타 위험으로부터 보호하기 위해 보험에 가입해야 합니다. 4. 공과금물, 전기, 가스와 같은 공과금을 지불해야 하며 이는 건물의 크기와 세입자 수에 따라 달라집니다. 5. 유지 및 수리건물을 양호한 상태로 유지하지 하려면 정기적으로, 또.. 2023. 4. 12. 건물주에의 길 #2. 어디에 있는 건물을 사야할까? 건물을 살 때 고려해야 할 주요 요소 중에 하나는 '좋은 위치'일 것입니다. 그럼 건물이 좋은 위치에 있는지 판단하는 데 도움이 되는 주요 요소는 무엇일까요? 1. 편의 시설 접근성식료품점, 식당, 학교, 병원, 대중 교통 및 사람들이 필요로 하는 기타 서비스와 같은 필수 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있어야 합니다. 2. 안전 및 범죄율상대적으로 안전하고 범죄율이 낮아야 합니다. 지역 범죄 통계를 보면 특정 지역의 범죄율을 확인할 수 있습니다. 3. 고용 기회좋은 일자리가 있거나 고용률이 높은 지역 근처에 위치해야 합니다. 이는 임대 주택에 대한 수요와 가치 상승 가능성을 증가시킬 것입니다. 4. 학교 및 대학임대 부동산에 투자하는 경우 해당 지역에 학교와 대학이 있는 것이 세입자에게 매력적일 수 있습니.. 2023. 4. 11. 건물주에의 길 #1. 건물 소유를 위해 갖춰야 할 사전 지식 누구나 한 번쯤 해본다는 생각, "내 꿈은 건물주!" 그저 꿈으로만 남겨둘 것이 아니라 실제로 이뤄보려면 어떻게 해야 할까요? 방법 정도 알아본다고 해서 손해 볼 건 없잖아요? 그래서 알아봤습니다. 건물 소유하기 위해 갖춰야 할 사전 지식 건물을 소유하려면 한국의 부동산 소유권에 대한 법적 및 규제 요건과 현지 부동산 시장 및 부동산 취득 절차에 대한 지식이 필요합니다. 다음은 학습해야 할 몇 가지 구체적인 사항입니다. 법률 및 규제 요구 사항 이해 한국의 부동산 소유와 관련된 법률 및 규정에 대한 기본적인 이해가 있어야 합니다. 👀 [참고] 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 지역 부동산 시장에 대해 알아보기 위치, 부동산 유형 및 시장 수요와 같은 요인을 포함하여 서울의 부동산 가치와 동향을 이해.. 2023. 4. 10. 이전 1 다음 728x90 반응형
