건물3 건물주에의 길 #4. 부동산 가치를 평가하는 다섯가지 방법 건물주의 꿈을 품고 사는 여러분, 안녕하세요? 부동산을 살 거라면 돈도 필요하지만, 그 돈을 주고 살만한 건물인가, 즉, 가치 있는 부동산인가 하는 질문에 답할 수 있어야겠죠? 오늘은 그래서 부동산 가치를 평가하는 방법에 대해 정리해 보겠습니다.위치교통 시설, 학교, 직장, 쇼핑몰과 같이 사람들이 선호하는 시설에 접근하기 쉬운 부동산이 상대적으로 더 가치가 있습니다. 재산의 크기 및 상태재산의 크기와 상태도 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 규모가 크고 상태가 좋은 부동산은 종종 작은 부동산이나 많은 수리가 필요한 부동산보다 더 가치가 있습니다. 유사한 부동산 가격과 비교유사한 조건을 가진 부동산끼리의 판매 가격을 보면 내가 구매하려는 부동산의 가치가 상대적으로 높은지, 낮은지 파악할 수 있습니다. 시장.. 2023. 4. 19. 건물주에의 길 #3. 건물 소유 시 지출해야 하는 비용 건물을 소유한다고 해서 마냥 돈이 들어오기만 하는 것은 아닙니다. 건물을 유지하기 위한 비용 지출도 물론 발생합니다. 건물을 소유하는 대가로 지불해야 할 정기적/비정기적 비용에는 무엇이 있을까요? 가장 일반적인 비용은 다음과 같습니다.1. 대출 원금 + 이자대출로 건물을 구입한 경우 대출 기관에 매달 원금 및 이자를 지불해야 합니다. 2. 재산세건물 소유주는 재산세를 납부해야 하며 금액은 재산의 위치와 가치에 따라 달라질 수 있습니다. 3. 보험건물 손상, 책임 청구 및 기타 위험으로부터 보호하기 위해 보험에 가입해야 합니다. 4. 공과금물, 전기, 가스와 같은 공과금을 지불해야 하며 이는 건물의 크기와 세입자 수에 따라 달라집니다. 5. 유지 및 수리건물을 양호한 상태로 유지하지 하려면 정기적으로, 또.. 2023. 4. 12. 건물주에의 길 #2. 어디에 있는 건물을 사야할까? 건물을 살 때 고려해야 할 주요 요소 중에 하나는 '좋은 위치'일 것입니다. 그럼 건물이 좋은 위치에 있는지 판단하는 데 도움이 되는 주요 요소는 무엇일까요? 1. 편의 시설 접근성식료품점, 식당, 학교, 병원, 대중 교통 및 사람들이 필요로 하는 기타 서비스와 같은 필수 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있어야 합니다. 2. 안전 및 범죄율상대적으로 안전하고 범죄율이 낮아야 합니다. 지역 범죄 통계를 보면 특정 지역의 범죄율을 확인할 수 있습니다. 3. 고용 기회좋은 일자리가 있거나 고용률이 높은 지역 근처에 위치해야 합니다. 이는 임대 주택에 대한 수요와 가치 상승 가능성을 증가시킬 것입니다. 4. 학교 및 대학임대 부동산에 투자하는 경우 해당 지역에 학교와 대학이 있는 것이 세입자에게 매력적일 수 있습니.. 2023. 4. 11. 이전 1 다음 728x90 반응형
