건물을 소유한다고 해서 마냥 돈이 들어오기만 하는 것은 아닙니다.
건물을 유지하기 위한 비용 지출도 물론 발생합니다.
건물을 소유하는 대가로 지불해야 할 정기적/비정기적 비용에는 무엇이 있을까요?
가장 일반적인 비용은 다음과 같습니다.
1. 대출 원금 + 이자
대출로 건물을 구입한 경우 대출 기관에 매달 원금 및 이자를 지불해야 합니다.
2. 재산세
건물 소유주는 재산세를 납부해야 하며 금액은 재산의 위치와 가치에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 보험
건물 손상, 책임 청구 및 기타 위험으로부터 보호하기 위해 보험에 가입해야 합니다.
4. 공과금
물, 전기, 가스와 같은 공과금을 지불해야 하며 이는 건물의 크기와 세입자 수에 따라 달라집니다.
5. 유지 및 수리
건물을 양호한 상태로 유지하지 하려면 정기적으로, 또는 필요 시마다 보수를 해야 합니다. 여기에는 페인팅, 조경, 배관 수리, 난방, 환기, 공기 조절 시스템의 유지 관리 등이 포함될 수 있습니다.
6. 자산 관리
소유주가 자산을 직접 관리할 시간이나 전문 지식이 없는 경우 자산 관리자를 고용해야 할 수 있으며 이는 추가 비용이 될 수 있습니다.
7. 법률 및 회계 수수료
임대 계약, 세금 및 재무 보고와 같은 일을 돕기 위해 변호사와 회계사를 고용해야 할 수 있습니다.
8. 공실 비용
공간이 비어 있으면 소유자는 임대 수입을 잃게 됩니다. 또한 새로운 임차인을 유치하기 위해 광고 및 수리에 돈을 써야 할 수도 있습니다.
건물 소유주가 이러한 비용에 대한 예산을 책정하고 재정적 의무를 다하고 건물을 양호한 상태로 유지할 수 있도록 재정 계획을 세우는 것이 중요합니다.
당연한 말이지만 건물주 또한 자본주의 시장에서 '건물'이라는 재화를 제공함으로써 대가를 받는 것이므로, 그 재화의 상태를 온전하고 매력적이게 유지해야 할 필요가 있습니다.
단순히 건물주는 갓물주라고 해서 건물만 있으면 만사가 OK...라고 생각했는데 또 그런 건 아니었네요.
건물주가 돈을 많이 버는 이유 중에 하나는 건물이라는 거대한 재화를 취득, 유지, 보수, 관리하는 데 드는 비용이 어마어마하기 때문이 아닐까,
그 비용을 조달하는 데에 또 상당히 많은 노력이 들어가서가 아닐까, 생각해 보며 글을 마무리합니다.
언젠가 건물주가 될 그날을 꿈꾸며...🏢
이 글은 chatGPT와의 질의응답을 토대로 작성되었습니다.
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